Jeste li zainteresirani za iznajmljivanje nekretnine u Hrvatskoj?
Imajte na umu jedno: nije dovoljno samo objaviti oglas na internetu i time završiti posao – informirajte se o potrebnoj dokumentaciji, turističkim trendovima i troškovima koji vas očekuju.
Bilo da planirate kupiti nekretninu ili je već imate u vlasništvu, sljedeći je korak uvijek isti: odredite što želite postići iznajmljivanjem. Koliko želite zaraditi? Dovoljno da pokrijete troškove ili čak i više?
Nakon što odgovorite na ova pitanja, dijeli vas još samo nekoliko koraka od toga da postanete iznajmljivač nekretnine.
Provjerite stanje na tržištu
Što se nudi? Kakva je nekretnina poželjna? Kakav stil uređenja interijera odabrati?
Provjerite tržišne cijene najma i analizirajte brojke: troškove, ulaganja i zaradu. Turizam je promjenjiv – ono što je danas popularno, sutra možda neće biti. Isto vrijedi i za turistička odredišta.
Ishodite rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga
Možete ga dobiti u nadležnom županijskom upravnom odjelu za turizam. Dokumentaciju i minimalne uvjete možete preuzeti s mrežnih stranica upravnog odjela ili se možete obratiti agencijama specijaliziranima za takve usluge.
Podnesite zahtjev za kategorizaciju nadležnom uredu državne uprave (odsjeku za turizam). Ondje ćete dobiti sve informacije o dokumentima koje trebate priložiti zahtjevu, kao i informacije o kategorizaciji objekta.
Standardizirana ploča za iznajmljivače
Zakonska je obveza na ulazu u apartman ili drugi objekt za iznajmljivanje postaviti standardiziranu ploču. Te se ploče naručuju nakon završetka postupka kategorizacije, a možete ih nabaviti kod proizvođača koji imaju ovlaštenje Ministarstva. Proizvođač će od vas zatražiti sljedeće:
- preslika potvrde o uplati
- preslika rješenja o kategorizaciji
- adresa dostave
Ploču možete naručiti tek nakon što završite postupak kategorizacije.
Posjet lokalnom turističko-informativnom uredu
Ondje ćete dobiti podatke za prijavu na internetsku platformu e-Visitor putem koje možete prijavljivati svoje goste. Ponesite sa sobom rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga (dozvolu za iznajmljivanje / rješenje o kategorizaciji).
Prijavite svoje goste najmanje 24 sata nakon njihova dolaska i odjavite ih 24 sata nakon njihova odlaska.
Prijava gostiju obavlja se putem:
- internet (više informacija dobit ćete u turističkom informativnom uredu)
- agencija s kojom surađujete
Cjenik
U svakoj sobi/apartmanu/kući za odmor morate istaknuti službeni cjenik koji sadrži sljedeće informacije:
- osnovni podaci (naziv, ime i prezime vlasnika objekta, adresa i osobni identifikacijski broj)
- usluga (noćenje, smještaj, noćenje s doručkom…)
- način obračuna (po noćenju, po osobi, po smještajnoj jedinici, po tjednu…)
- datum (unesite različite sezone)
- cijena (navedena u kunama/HRK)
- boravišna pristojba (navedite iznose po sezonama i je li uključena u cijenu)
- PDV (napomena je li porez uključen u cijenu, ovisno o tome je li iznajmljivač u sustavu PDV-a)
- dodatne usluge (boravak kućnih ljubimaca, klimatizacija, čišćenje, doručak, parkiranje), ako se naplaćuju
- datum početka važenja (navedite datum od kojeg vrijedi ovaj cjenik)
- potpis (cjenik nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika, dovoljno ga je samo potpisati).
Računi i potvrde o plaćanju
Vlasnik smještajnog objekta dužan je svakom gostu (ili agenciji) izdati račun za svaku uslugu i sačuvati njegovu kopiju. Neke će agencije izdavati račune za iznajmljivače koji nisu u sustavu PDV-a.
Knjiga gostiju
Iznajmljivanje vašeg smještajnog objekta podrazumijeva vođenje evidencije svih gostiju koje primate, odnosno onih koji su boravili u vašem objektu (i domaćih i stranih).
Ako imate ugovor s agencijom, ona to može učiniti za vas. Međutim, ako surađujete s više agencija, vodite vlastitu knjigu gostiju u kojoj ćete čuvati potvrde o plaćanju različitih agencija.
Računi
Za iznajmljivače postoji paušalni iznos boravišne pristojbe (boravišna pristojba po noćenju) te članarina turističkoj zajednici.
Turistička zajednica poslat će vam račune za turističku pristojbu, a pronaći ćete ih na internetu u sustavu e-Visitor. Imajte na umu da Turistička zajednica više ne šalje račune u papirnatom obliku.
Godišnji iznos ovisi o broju osnovnih i pomoćnih kreveta te o razredu turističkog mjesta u kojem se nalazite.
Račun možete platiti jednom godišnje (rok je 15. siječnja za tekuću godinu). Obračune prijavite nadležnoj ispostavi Porezne uprave, a račun platite lokalnoj turističkoj zajednici – obje su nadležne prema lokaciji objekta.
Postoji i paušalni iznos PDV-a za iznajmljivače koji nisu u sustavu PDV-a. Porezna uprava poslat će vam obavijest o PDV-u koji ste dužni platiti nakon kategorizacije vašeg objekta. Obratite pozornost na to jer nećete dobivati račune u papirnatom obliku pa biste lako mogli zaboraviti na tu obvezu!
Strani državljani
Koja pravila vrijede za strane državljane iz država članica EU-a koji žele iznajmljivati nekretninu u Hrvatskoj?
- Mogu provesti kategorizaciju i iznajmljivati nekretninu. Upis u sustav PDV-a je automatski.
- Moraju se prijaviti Poreznoj upravi kako bi dobili svoj PDV identifikacijski broj.
- Boravišna pristojba plaća se paušalno.
- Porez na smještaj, koji iznosi 13 %, plaćaju sami (ili ga plaća njihov računovođa).
Suradnja s agencijama
Naposljetku, iznajmljivači koji koriste usluge inozemnih tvrtki (kao što su booking.com ili Airbnb) trebaju platiti PDV na proviziju. Taj PDV nije naveden na računu, pa ga iznajmljivač treba sam obračunati i prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave (za to je potrebno pribaviti certifikat FINA-e ili angažirati računovođu).
Lokalnim iznajmljivačima stoga je isplativije surađivati s lokalnom turističkom agencijom jer će ta agencija platiti taj PDV.
Što mi u Solis Poreč-u možemo učiniti za vas?
- Dati vam savjete o iznajmljivanju nekretnina.
- Podnesite zahtjev za izdavanje rješenja o pružanju usluga smještaja/kategorizaciji.
- Izraditi cjenik i savjetovati se s vama o cijenama.
- Biti vaša kontaktna osoba za iznajmljivanje nekretnine.
- Predstavite svoju nekretninu na renomiranim internetskim stranicama, putem naših partnera i na našoj internetskoj stranici.
- Pružiti vam profesionalne fotografske usluge.
- Izdajte račune svojim gostima.
- Izradite račune za privatne iznajmljivače koji nisu u sustavu PDV-a.
- Prijavite svoje goste (putem interneta ili ručno).
- Organizirajte beskontaktni ulazak u svoj objekt i izlazak iz njega.
- Obavljajte usluge prijave i odjave gostiju u svojem objektu.
- Obračunajte proviziju.
- Ponudite svojim gostima usluge recepcije.
Jeste li spremni za iznajmljivanje? Kontaktirajte nas i dogovorimo suradnju! Osigurat ćemo vam sve što vam je potrebno kako biste mogli ostati bezbrižni i bez ikakvih briga!
