Sind Sie daran interessiert, eine Immobilie in Kroatien zu vermieten?
Denken Sie daran: Es reicht nicht aus, Ihr Inserat einfach online zu veröffentlichen und es dabei zu belassen – informieren Sie sich über die erforderlichen Unterlagen, touristische Trends und die Kosten, die auf Sie zukommen.
Ob Sie den Kauf einer Immobilie planen oder bereits eine besitzen – der nächste Schritt ist immer derselbe: Überlegen Sie, was Sie mit der Vermietung erreichen möchten. Wie viel möchten Sie verdienen? Genug, um Ihre Kosten zu decken, oder sogar mehr?
Sobald Sie diese Fragen beantwortet haben, sind Sie nur noch wenige Schritte davon entfernt, Vermieter einer Immobilie zu werden.
Informieren Sie sich über die Marktlage
Was wird angeboten? Welche Art von Immobilie ist gefragt? Für welche Inneneinrichtung sollten Sie sich entscheiden?
Prüfen Sie die marktüblichen Mietpreise und rechnen Sie alles durch: Kosten, Investitionen und Einnahmen. Der Tourismus ist launisch – was heute beliebt ist, kann morgen schon nicht mehr gefragt sein. Das gilt auch für Reiseziele.
Holen Sie einen Genehmigungsbescheid für die Erbringung von Beherbergungsleistungen ein
Sie erhalten es bei der örtlichen, für Tourismus zuständigen Kreisverwaltung. Die Unterlagen und Mindestanforderungen können Sie von den Websites der zuständigen Verwaltungsstellen herunterladen. Alternativ können Sie sich an Agenturen wenden, die auf solche Dienstleistungen spezialisiert sind.
Reichen Sie beim örtlichen Amt der staatlichen Verwaltung (Abteilung für Tourismus) einen Antrag auf Kategorisierung ein. Dort erhalten Sie alle Informationen zu den Unterlagen, die Sie dem Antrag beifügen müssen, sowie zur Kategorisierung Ihrer Unterkunft.
Standardisiertes Schild für Vermieter
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, am Eingang der Ferienwohnung oder einer anderen Mietunterkunft ein standardisiertes Schild anzubringen. Diese Schilder werden nach Abschluss des Kategorisierungsverfahrens bestellt und sind bei Herstellern erhältlich, die über eine Zulassung des Ministeriums verfügen. Der Hersteller benötigt Folgendes:
- eine Kopie der Zahlungsbestätigung
- Kopie des Kategorisierungsbescheids
- Lieferadresse
Sie können das Schild erst bestellen, nachdem Sie das Kategorisierungsverfahren abgeschlossen haben.
Besuch bei der örtlichen Touristeninformation
Dort erhalten Sie die Zugangsdaten für die Online-Plattform e-Visitor, über die Sie Ihre Gäste anmelden können. Bringen Sie den Bescheid über die Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen (Vermietungsgenehmigung/Kategorisierung) mit.
Melden Sie Ihre Gäste frühestens 24 Stunden nach ihrer Ankunft an und 24 Stunden nach ihrer Abreise ab.
Der Check-in erfolgt über:
- das Internet (weitere Informationen erhalten Sie in der Touristeninformation)
- die Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten
Preisliste
Sie müssen in jedem Zimmer, Apartment oder Ferienhaus die offizielle Preisliste mit den folgenden Angaben aushängen:
- grundlegende Angaben (Name, Vor- und Nachname des Immobilieneigentümers, Adresse und persönliche Identifikationsnummer)
- Dienstleistung (Übernachtung, Unterkunft, Übernachtung mit Frühstück …)
- Art der Abrechnung (pro Nacht, pro Person, pro Unterkunft, pro Woche …)
- Datum (verschiedene Saisonzeiten eingeben)
- Preis (in Kuna/HRK angegeben)
- Kurtaxe (Beträge nach Saison auflisten und angeben, ob sie im Preis enthalten ist)
- Mehrwertsteuer (geben Sie an, ob die Steuer im Preis enthalten ist, abhängig davon, ob der Vermieter umsatzsteuerpflichtig ist)
- Zusatzleistungen (Haustiere, Klimaanlage, Reinigung, Frühstück, Parkplatz), sofern diese berechnet werden
- Gültig ab (geben Sie das Datum an, ab dem diese Preisliste gültig ist)
- Unterschrift (die Preisliste muss nicht notariell beglaubigt werden; es genügt, sie zu unterschreiben).
Rechnungen und Quittungen
Der Eigentümer der Unterkunft muss jedem Gast (oder der Agentur) für jede Leistung einen Beleg ausstellen und eine Kopie davon aufbewahren. Einige Agenturen erstellen Belege für Vermieter, die nicht umsatzsteuerpflichtig sind.
Gästebuch
Wenn Sie Ihre Unterkunft vermieten, müssen Sie alle Gäste erfassen, die Sie beherbergen bzw. die in Ihrer Unterkunft übernachtet haben (sowohl kroatische als auch ausländische Gäste).
Wenn Sie einen Vertrag mit einer Agentur haben, kann diese das für Sie erledigen. Wenn Sie jedoch mit mehreren Agenturen zusammenarbeiten, führen Sie ein eigenes Gästebuch, in dem Sie die Belege der verschiedenen Agenturen aufbewahren.
Rechnungen
Für Vermieter gibt es eine Pauschale für die Aufenthaltsabgabe (Aufenthaltsabgabe pro Übernachtung) und den Mitgliedsbeitrag an den Tourismusverband.
Der Tourismusverband stellt Ihnen die Rechnungen für die Aufenthaltsabgabe über e-Visitor online zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Tourismusverband keine Rechnungen mehr in Papierform versendet.
Der jährliche Betrag hängt von der Anzahl der regulären Betten und Zusatzbetten sowie von der Einstufung des Tourismusortes ab, in dem sich Ihre Unterkunft befindet.
Sie können die Rechnung jährlich bezahlen (die Frist endet am 15. Januar des laufenden Jahres). Reichen Sie die Abrechnungen beim örtlichen Finanzamt ein und bezahlen Sie die Rechnung beim örtlichen Tourismusbüro – die Zuständigkeit beider Stellen richtet sich nach dem Standort der Immobilie.
Für Vermieter, die nicht umsatzsteuerpflichtig sind, gibt es außerdem eine Umsatzsteuerpauschale. Nachdem Ihre Unterkunft kategorisiert wurde, sendet Ihnen das Finanzamt einen Bescheid über die von Ihnen zu zahlende Umsatzsteuer. Achten Sie darauf, denn Sie erhalten keine Rechnungen in Papierform und könnten die Zahlung daher leicht vergessen!
Ausländische Staatsangehörige
Welche Vorschriften gelten für ausländische Staatsangehörige aus EU-Mitgliedstaaten, die eine Immobilie in Kroatien vermieten möchten?
- Sie können eine Kategorisierung vornehmen lassen und die Immobilie vermieten. Die Registrierung im Mehrwertsteuersystem erfolgt automatisch.
- Sie müssen sich beim Finanzamt melden, um ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer zu erhalten.
- Die Aufenthaltssteuer wird pauschal entrichtet.
- Die Beherbergungssteuer in Höhe von 13 % wird selbst (oder durch den jeweiligen Steuerberater) entrichtet.
Zusammenarbeit mit Agenturen
Schließlich müssen Vermieter, die eine Dienstleistung eines internationalen Unternehmens (wie booking.com oder Airbnb) in Anspruch nehmen, Umsatzsteuer auf die Provision zahlen. Diese wird auf der Rechnung nicht ausgewiesen und muss vom Vermieter selbst berechnet und beim örtlichen Finanzamt angemeldet werden (besorgen Sie sich ein FINA-Zertifikat oder beauftragen Sie einen Steuerberater).
Für Vermieter vor Ort ist es daher vorteilhafter, mit einer lokalen Tourismusagentur zusammenzuarbeiten, da die Agentur diese Mehrwertsteuer zahlt.
Was können wir von Solis Poreč für Sie tun?
- Wir beraten Sie zur Vermietung Ihrer Immobilie.
- Beantragen Sie einen Bescheid zur Erbringung von Beherbergungsleistungen/Kategorisierung.
- Eine Preisliste erstellen und die Preise mit Ihnen besprechen.
- Als Ihr Ansprechpartner für die Vermietung Ihrer Immobilie fungieren.
- Präsentieren Sie Ihre Unterkunft auf renommierten Websites, über unsere Partner und auf unserer Website.
- Wir bieten Ihnen professionelle Fotodienstleistungen an.
- Stellen Sie Ihren Gästen Quittungen aus.
- Erstellen Sie Quittungen für Privatvermieter, die nicht umsatzsteuerlich registriert sind.
- Checken Sie Ihre Gäste ein (online oder manuell).
- Organisieren Sie einen kontaktlosen Zugang zu Ihrer Unterkunft und ein kontaktloses Verlassen der Unterkunft.
- Führen Sie den Check-in und Check-out in Ihrer Unterkunft durch.
- Berechnen Sie die Provision.
- Bieten Sie Ihren Gästen einen Empfangsservice an.
Sind Sie bereit, Ihre Unterkunft zu vermieten? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns eine Vereinbarung treffen! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie benötigen, damit Sie sorglos bleiben und sich um nichts kümmern müssen!
